其實定居高雄以後一直在打算買房，從中古屋看到新成屋再到預售屋，現在才打算來記錄一下。（韓國瑜當選以後已漲一波，在賞屋的時候深有體會）
美樹大悅的接待中心是悅誠的原址，也是興富發自己的在賣。
之前的悅誠銷售之火爆，讓人咋舌，美樹大悅也不甘落後，高雄房市真的有這麼好？
因為每天上下班會路過，所以會發現銷售中心的周圍已經掛上美樹大悅的旗，好像還沒有其他資訊，所以回到悅誠的粉絲專頁，發現已經改為美樹大悅了，說明興富發沿用原來的粉絲團經營新的案場。
粉絲專頁有預約電話，上週四做了預約，今天上午去看房。
到了地點，逛了兩圈都沒找到可以上去停車的地方，只能在隔壁的停車場停好車，走過去。
可能因為在精華地段，停車的方便性不太足，大部分只能選擇去計費的停車場。
遺憾的是，到了的時候，銷售才告知樣品屋還沒建好，也還沒有公開銷售。
所以只能看圖看房了，哈哈。
美樹大悅的位置比悅誠好很多，在中華路和十全路的轉角處。面中華路那一排是透天，透天後面是兩棟22層樓高的大樓。
大樓分AB兩棟，一面面中華路，一面面濕地公園。東西朝向，如果要看公園就要忍受西曬，有點難取捨。
店面有18個，銷售直接告知你們來晚了。
個人感覺不相信是賣完了，而是建商根本鎖住沒有在賣。
兩棟22層，一層13戶，4部17人座電梯。
總計520戶(如果沒記錯的話，大概是這個數字）
每一棟的四個角是3房，其餘的都是2房。
從平面圖和模型看的出來，這個案子是高雄厝。
我是不懂為什麼小坪數也要做成高雄厝的意義是什麼啦！
看起來陽台跟臥室一樣大……
整個大樓的2房坪數在22-25坪左右，3房33坪多。
公社比34.5%
中庭有一個超大的游泳池，公社比會這麼低，應該是分母比較大的關係。
車位有機械和平面兩種。
機械車位+游泳池，應該會直接拉高管理費，但是因為坪數不大，所以總費用也不會高在哪裡去，應該是件好事，哈哈。
因為還沒公開銷售，所以這些細節的相關費用還沒出來。
關於房型，我們看了3房和2房。
選的是面東低樓層（看鄰居），銷售問我們什麼要求，我說價格便宜！
這個時候就出現銷售用麥克風喊話了，XXX還有沒有可以介紹嗎？
沒有了，賣了喔！
XXX還可以介紹嗎？
這樣的反復對話，是要營造熱諾的銷售情況嗎？哈哈
不過今天現場人還真的蠻多的，我很好奇還沒公開銷售這些人是哪裡來的？
好了，我廢話一直很多，接著講……
so……看中庭和鄰居的低樓層的平面圖出現了
A1-3樓 坪數33.96，車位選平面（因為休旅車太大，機械上不去，殘念）
大家可以看到，機械車位上→80萬，中→90萬（平移），下（70萬）
平面車位最便宜的一般大小150萬起，大車位160萬起
所以，含車位的總價是955萬。
看到價格的時候，我愣了一下，銷售說，當然這個價格可以談，你心裡價位是多少呢？
我大概試算了一下，每坪落在24萬多。
如果隔壁韻綠因為地上權的原因開價在18萬，打市價8折的話，美樹大悅這個價格看起來視乎很合理？
因為超過預算太多，所以我們又看了隔壁的2房。
價位低的2房已經賣完了（或者鎖住不賣？），最低都剩8樓。而518萬的廣告戶是要抽籤，而且現在還未開放購買登記
銷售用麥克風問了好幾次:XXX可以介紹嗎？
均被告之賣完了。最後他直接衝去櫃檯幫我們問便宜的戶型。
最後選了一戶A5的3樓，為什麼不選2樓？因為2樓有一個超大露台，這樣坪數會大很多……
（平面圖是B3，但是格局是一樣的）
23.86坪，開價575萬，這個價格還能打幾折，我們暫時沒有砍，銷售是一直叫我們留1萬，可以保留1個禮拜。
除了銀行可以貸款8成以外，再加1成可以跟建商無息貸款，但是只有24個月。
整棟大樓沒有瓦斯管線，只用電磁爐之類的電器，好像這是所有新建案的大趨勢？我記得連大坪數的寬境也是電磁爐，當時銷售說因為是超高大樓，消防法規不能有瓦斯管線？（這點有待查證，朋友農16的24樓都有瓦斯掛表，屋齡5年。）
總結一下：
整棟大樓沒有瓦斯管線，只能用電，對於習慣大火炒菜的人可能有點不便。
如果不買停車位，等3年後都入住了，會不會停車比較困難？
小戶型高雄厝的設計有點讓人不解。
如果要看中都濕地公園的景色，就有西曬的問題，且後面還有一棟大樓正在動工，如果要有景觀勢必要買到15樓以上。
目前開價24~26之間，對於3年以後的成交價是不是相對比較便宜？
高雄發大財？房價真的一去不返了
留言列表
{{ article.title }}